Etudes Immobilières - Immobilier d'entreprise, achat, location de bureaux, de commerces, de locaux d'activité et d'entrepôts

Accueil

Conseil international en immobilier d'entreprise

Votre recherche

Achat

Location

Type de bien

Bureaux

Activités

Entrepôts

Commerces

Terrains industriels

Superficie en m²

Min.

Max.

Code Postal / Ville

Séparation par une virgule
Ex : 92, 75001, Bordeaux

Accueil > Etudes Immobilières

Nos dernières études

Property Times - France Entrepôts T1 2012

Avec près de 350 000 m² commercialisés au 1er trimestre 2012, les quatre grands marchés de la dorsale Nord-Sud (Lille, Paris, Lyon et Marseille) enregistrent un recul global de 18% par rapport au 1er trimestre 2011. Si les marchés lillois et marseillais enregistrent un recul, les deux autres marchés ont été dynamisés par de grandes transactions, le plus souvent fait de grands chargeurs, à l’image d’INTERMARCHE à Vert-Saint-Denis (77). En dépit de perspectives économiques négatives, les valeurs locatives se sont maintenues sur l’ensemble des marchés. Les entrepôts de dernière génération se louent dans une fourchette allant de 40 €/m²/an sur les marchés périphériques à 51 €/m²/an sur le marché francilien. Néanmoins, si les valeurs faciales sont restées stables, les mesures d’accompagnement ont eu tendance à se généraliser. Le stock d’offre immédiate est en baisse pour la première fois depuis 2007, et se positionne sous la barre des 2 millions de m², fin mars 2012. L’offre paraît encore abondante sur les marchés franciliens et lyonnais, d’autant qu’elle se compose essentiellement d’immeubles de seconde main aux performances techniques de plus en plus éloignées des attentes des utilisateurs. Les marchés lillois et marseillais sont aujourd’hui en sous-offre, et disposent de très peu de produits de grand gabarit. Les investisseurs se sont détournés de la logistique au 1er trimestre 2012, avec moins de 100 millions d’euros d’engagements. Les ventes de portefeuilles, qui avaient dynamisé le marché en 2011, ont été absentes ce trimestre. Les taux de rendement « prime » sont restés stables au 1er trimestre 2012, après avoir enregistré une légère correction à la baisse sur la fin de l’année 2011. Ils se positionnent entre 7,20% en Ile-de-France et à Lyon, et autour de 8,30% pour les marchés de Marseille et Lille.

Télécharger cette étude

Les dernères etudes

Pour recevoir toutes les études de DTZ Research, contactez-nous